MIRMAX® Development
Искусство создавать доходную недвижимость
Фундамент любого комплекса апартамента - это баланс жилых зон и необходимой инфраструктуры. Сегодня инфраструктура выходит на передний план при формировании концепции. Что необходимо учесть уже на этапе формирования ТЭПов проекта:
Целевая аудитория и концепция комплекса
  • Портрет будущих Резидентов и Гостей (возраст, доход, образ жизни, потребности);
  • Позиционирование комплекса (эконом, бизнес, премиум, luxury);
  • Основная функция апартаментов (долгосрочное проживание, краткосрочная аренда, микс);
  • Предполагаемый поток внешних посетителей (не проживающих в комплексе).
Функциональное зонирование
  • Четкое разделение жилой и коммерческих зон;
  • Размещение помещений с высокой посещаемостью (ресепшен, кафе, магазины) на первых этажах у главных входов;
  • Выделение зон с повышенной шумностью (фитнес, рестораны с живой музыкой) вдали от жилых блоков;
  • Организация служебных зон (погрузка/разгрузка, вывоз мусора, доставка HoReCa) без пересечения с гостевыми маршрутами.
Служебная и гостевая логистика
  • Точки входа и выхода, их распределение по территории;
  • Маршруты резидентов от парковки/остановки до апартаментов;
  • Пути доступа для гостей и посетителей коммерческих помещений;
  • Разделение потоков резидентов и посетителей (где уместно);
  • Расположение лифтов, лестниц, эскалаторов, их пропускную способность.
Технические и инженерные требования
  • Наличие и мощность инженерных сетей (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование);
  • Требования к отдельным системам для разных типов помещений (например, усиленная вентиляция для общепита, мощные электросети для СПА-залов);
  • Возможность резервирования на перспективу, и масштабирования инженерных систем при расширении удачного аутлета.
Технические и инженерные требования
  • Высоту потолков (особенно критично для общепита и развлекательных форматов);
  • Шаг колонн и свободную планировку (гибкость для будущих концепций номерного фонда и аутлетов);
  • Нагрузки на перекрытия (важно для ресторанов, спортзалов, мест скопления большого кол-ва посетителей);
  • Наличие витринных окон и фасадов (для номеров высоких категорий, ритейла и общепита).
Соответствие нормам и регламентам
  • Противопожарные требования (эвакуационные пути, зоны безопасности);
  • Нормы доступности для моломобильных групп населения (МГН);
  • Санитарные и гигиенические нормы (особенно для общепита и сферы услуг);
  • Местные градостроительные регламенты и ограничения.
Экономические факторы
  • Прогнозируемые арендные ставки по зонам комплекса;
  • Соотношение площадей общественных зон, коммерческих площадей и апартаментов;
  • Окупаемость вложений в инфраструктуру и общестроительные решения;
  • Гибкость планировок для быстрой смены концепции аутлета без капитального ремонта.
Перспективы развития и адаптивность
  • Возможность трансформации помещений под новые форматы (коворкинг, шоу-рум, колливинг);
  • Резерв площадей под будущие сервисы, востребованные резидентами;
  • Модульность планировочных решений для масштабирования;
  • Учеты трендов (гибридные форматы, цифровые сервисы, экологичность).
Внешний контекст
  • Развитость городской инфраструктуры вокруг комплекса (транспорт, парки, деловые центры);
  • Конкурентное окружение (какие сервисы предоставлены и/или заявлены);
  • Потенциал синергии с соседними объектами (торговые центры, комплексы апартаментов, отели, спа-комплексы, офисы, достопримечательности);
MIRMAX Family
ТЕРРИТОРИЯ СЕМЬИ
территория абсолютного счастья
Танцевальные, вокальные и театральные клубы для всех членов семьи и участников корпоративных мероприятий
Клуб Мудрых - тематические мероприятия и мастерские для представителей старшего поколения
Авторские экскурсионные туры по секретным местам Крыма
Эксклюзивные квесты в заброшенных городах и пещерах
Йога центр и аква-аэробика в открытых и закрытых бассейнах
Мастер-классы для мам и пап: студия кухня, студия макияжа и ногтевого сервиса, косметология и уход за собой
Пенные вечеринки и аква-дискотеки у бассейнов, круглогодичный караоке и ночной клуб на пляже
Выездные селфи-туры и профессиональные фотосессии
Тренажерный зал с профессиональными инструкторами
Развивающие и обучающие мероприятия для пап и мам
MIRMAX Business
ТЕРРИТОРИЯ БИЗНЕСА
корпоративные мероприятия круглый год
Конференц-залы трансформеры и коливинг пространтства
Корпоративные путешествия по уникальным местам полуострова
Креативные мероприятия и меню в ресторанах комплекса
Вечерние программы и диско-клуб, в том числе на пляже
MICE и EVENT мероприятия в аква зоне
Персональное планирование поездок
Ежегодные клиентские мероприятия

© август 2024 Все права защищены. MIRMAX GROUP
e-mail РФ: mirmax@mirmax.group