Question 1

Кирилл:

Рядом строится отель и цена за апартамент тоже около 12 милионов. в м есяц обещают выплату по доходу около 180000. Почему у вас выплата 120? вы меньше загрузите отель по месяцам?

Answer

Кирилл, здравствуйте! Стоимость наших апартаментов от 9 600 000, что уже на три миллиона меньше). МIRMAX RESORT ЕВПАТОРИЯ - пока единственный апарт-отель в данной локации в категории 3*, где все 296 апартаментов с видом на море. У нас Договор на выплату дохода подписывает и гарантирует гостиничный Оператор (попросите у "рядом строится отель" подписанный Договор с Оператором на эту сумму (180000)).
Наш Оператор грузит отель в круглогодичном режиме. А про эксклюзивные и уникальные преимущества владения апартаментом запросите пожалуйста информацию у наших Брокеров, Вы будете приятно удивлены).

Question 2

Ксения:

Здраствуйте. Слышала про ваш пляж что вы там будете стороить, где узнать подробности?

Answer

Ксения, добрый день! Расскажу подробнее). Наш пляж будет в корне отличаться от существующих на сегодняшний день концепций. Первое, и самое принципиально новое, наш пляж будет КРУГЛОГОДИЧНЫЙ. Ресторан будет иметь два этажа: первый этаж - гавайский бар, второй этаж зал-трансформер - A-La cartе и корпоративные мероприятия (конференции, семинары, свадьбы, банкеты и тд) рассчитан на 120 посадочных мест. Четыре пристроенных зала на 25-35 мест каждый. 20 бунгало на 4/6/10 Гостей соответственно. Кухня представлена Бренд-Шефом Самариным Сергеем (входит в ТОП 500 поваров России). Территория детства MIRMAX KIDS будет представлена в виде "города Мастеров". Шезлонги и навесы (с бесплатным обслуживанием) по всей территории пляжа (сервитут соблюден). И, наверное самое интересное, вся наша пляжная инфраструктура входит в пакет услуг для Гостей нашего Отеля. Подробнее Вам расскажут наши Брокеры из подразделения MIRMAX REAL ESTATE

Question 3

Юлия:

Где гарантия, что управляющая компания (именно гостиничная с опытом) будет управлять моим апартаментом?

Answer

Здравствуйте, Юлия! С опытом отельного Оператора MIRMAX RESORT Вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Договор управления с MIRMAX RESORT подписывается сроком до 25 лет и одновременно с Договором долевого участия и договором подряда на меблировку и комплектацию по международным гостиничным стандартам группы компаний MIRMAX

Question 4

Юлия:

А если я решу продать свои апартаменты, я могу это сделать?

Answer

Конечно. Гораздо больше возможностей дороже продать апартамент с выполненным ремонтом, в составе гостиничного Комплекса с фиксированной доходностью

Question 5

Юлия:

А когда лучше это сделать? Через год, два? Подскажите пожалуйста

Answer

В этом случае лучше приобрести два апартамента. Один купить на старте продаж и продать через 2 года в два раза дороже. Второй оставить себе, пользоваться им, и получать гарантированный доход

Question 6

Даниил:

Как я смогу контролировать свои финансы и доходы?

Answer

Контроль движения денежных средств, загрузку апартамента и свободные даты, доходы и расходы, Вы можете видеть в режиме реального времени в официальном приложении MIRMAX Finance

Question 7

Кирилл:

А если я не хочу отдавать в управление? Мне нужна квартира. я же хозяин и по закону могу не заключать с вами контракт

Answer

Конечно можете не заключать. Апартаменты Ваша собственность, и Вы вправе распоряжаться ей как Вам будет удобно. Но, на наш взгляд, жить в доме, в котором круглосуточно, 24/7/365 кипит гостиничная жизнь, не всегда бывает комфортно. Уровень сервиса и обслуживания в MIRMAX Resort на самом высоком уровне, но, все же, это отель

Question 8

Антон:

Как долго управляющая компания будет управлять моими апартаментами?

Answer

Договор с MIRMAX Resort подписывается сроком до 25 лет

Question 9

Мирослава:

За счет чего вы обеспечиваете круглогодичную выплату дохода?

Answer

За счет круглогодичной загрузки. В прохладное время года MIRMAX Resort посещают Гости по корпоративным контрактам. Инфраструктура апарт-отеля формируется таким образом, чтобы разные целевые аудитории имели возможность наслаждаться отдыхом и общением друг с другом в любое время года

Question 10

Мирослава:

Какой лучше вид расчетов выбрать по договору управления. Фиксированный и гарантированный, или % от валового дохода?

Answer

Объясню в чем разница. Фиксированная сумма в долгосрочном договоре управления подписывается сроком от 10 лет, и гарантирует выплату не зависимо от загрузки апартамента (котловой метод). Эта сумма ниже той, которую максимально может принести апартамент. Плавающая сумма выплаты (вы можете видеть в режиме реального времени в приложении MIRMAX Finance), это сумма, полученная в результате операционной деятельности в моменте. Она, конечно же, выше. Если Вы решите идти с нами по второму пути, сумма выплат может быть выше до 100%, но и риски мы разделяем вместе

Question 11

Валерий:

Как вы гарантируете качество строительства и сроки?

Answer

MIRMAX подписывает контракты исключительно с профессиональными Специализированными Застройщиками. Сотрудники MIRMAX дают технические задания подрядчикам и осуществляют авторский надзор

Question 12

Богдан:

А кто платит коммуналку и остальные платежи?

Answer

После подписании договора и передачи апартамента в доверительное управление MIRMAX Resort всеми расходами на коммунальные платежи, обслуживание апартамента, мест общего пользования и прилегающей территории Комплекса занимаемся мы. Вы получаете чистый доход

Question 13

Богдан:

Значит вы сами занимаетесь показаниями счетчиков и тд?

Answer

Да. Вы наслаждаетесь отдыхом в своих апартаментах, получаете доход, и ни о чем не беспокоетесь

Question 14

Мирослава:

В чем преимущество покупки в ваших комплексах? Сегодня все говорят о доходной недвижимости...

Answer

MIRMAX RESORT - профессиональный гостиничный оператор, работающий в тесной коллаборации с Застройщиком с самого начала Проекта.
Опираясь на свой многолетний опыт управления отелями по всему миру, мы можем точно рассчитать концепцию Проекта, номерной фонд и необходимую круглогодичную инфраструктуру. Это дает нам возможность выполнить свои обязательства перед Покупателями, в том числе инвестиционными, в виде обеспечения доходности на уровне 10-12% в год

Question 15

Мирослава:

Так конкуренты заявляют доходность на уровне 30-40% годовых и выплату в 2,5-3 млн. в год чистыми?!

Answer

Чтобы выполнить свои инвестиционные обязательства "на уровне 30-40% годовых", любой Управляющей Компании необходимо продавать номер по стоимости от 21 000 рублей в сутки, в течении 365 дней в году практически без перерыва.
Мы не можем себе позволить прогнозировать подобные экономические показатели

Question 16

Тимур:

А почему вы вычитаете у меня полную стоимость суток когда я сам отдыхаю с семьей? я же в своем апартаменте нахожусь. Тогда вычтите с меня стоимость услуг ук и все!

Answer

Мы обеспечиваем круглогодичное обслуживание всего Комплекса, платим заработную плату всему персоналу круглый год, вкладываем в рекламу достаточно большие бюджеты и тд. Из всего этого и складывается наша "стоимость услуг ук". Экономика складывается из финансовой модели, предоставляемой Вам Брокером при подписании Договора доверительного управления, и нарушить мы ее не можем. Поэтому апарт-отель работает в первую очередь как отель, для Гостей, со своим прайс-листом. И это дает нам возможность обеспечить всем множественным Собственникам стабильную выплату доходов.

Question 17

Тимур:

Можно тогда подробнее пожалуйста как это работает

Answer

Конечно, Тимур, сейчас объясню. Вы открываете мобильное приложение MIRMAX Resort и система идентифицирует Вас как Собственника апартамента. Выбираете вкладку "номерной фонд", выбираете свободные даты в свободных отелях сети, изучаете услуги, входящие в пакетные предложения на эти даты и стоимость. Выбираете нужные Вам даты и нажимаете клавишу "бронировать". Система предложит Вам выбрать способ оплаты: деньгами или баллами. Балы - это и есть начисленный Вам доход от сдачи Ваших апартаментов в системе апарт-отеля. Только для Владельца апартамента, и членов его Семьи, делается исключение, по программе MIRMAX Privilege, которое заключается в том, что дополнительные услуги, входящие в пакет в этот конкретный период времени, можно исключить из расчетов.

Question 18

Сергей:

Был на стройке и увидел дорогу, прям перед отелем. Строители сказали что дорогу будут переносить. Подскажите, это так?

Answer

Апарт-отель MIRMAX Resort Евпатория входит в проект "Золотые пески России", площадью более 100 гектаров, и объединяет два туристических кластера - город Саки и Евпаторию. Проектом предусмотрена 12-километровая променадная зона. Новая набережная пройдет, в том числе, вдоль нашего апарт-отеля.
"Здесь создадут пешеходную зону, оборудуют дорожки для велосипедистов, электросамокатов и электрокаров", - сказал Юрий Гоцанюк, Премьер-министр Крыма.

Question 19

Мария:

Цена на ремонт явно завышена, будет ли пересмотр ближе к открытию отеля?

Answer

Здравствуйте, Мария! Стоимость указана с запасом, с учетом возможной инфляции. При подписании основного договора подряда будет приложена спецификация на все виды работ, материалы и оборудование. Сейчас мы ориентируемся на указанную стоимость. Поэтому и предоплата составляет всего 10%, тк мы не видим смысла брать всю стоимость по вышеуказанным причинам.